Phổ biến Và Tham Vấn Pháp Luật Việt Nam

Điểm mới của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 liên quan đến hoạt động công chứng

 08:44 24/11/2025

Tóm tắt:Trong bối cảnh đổi mới hệ thống pháp luật về đất đai và nhà ở, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024. Hai luật này có vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, tác động trực tiếp đến hoạt động công chứng. Đặc biệt trong việc bảo đảm tính xác thực và hợp pháp của các giao dịch liên quan đến nhà ở và quyền sử dụng đất. Bài viết phân tích những điểm mới cơ bản của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến hoạt động công chứng. Qua đó, góp phần nâng cao hiểu biết pháp lý và năng lực áp dụng pháp luật của đội ngũ Công chứng viên cũng như các chủ thể hành nghề pháp lý.Từ khóa: Luật Nhà ở 2023; Luật Đất đai 2024; công chứng; giao dịch nhà ở; quyền sử dụng đất.

Tính pháp lý của điều khoản “không được hủy ngang” trong hợp đồng ủy quyền

 09:47 08/08/2025

Tóm tắt: Việc sử dụng điều khoản “không được hủy ngang” trong hợp đồng ủy quyền, đặc biệt đối với giao dịch bất động sản, đang đặt ra nhiều hệ quả pháp lý phức tạp và mâu thuẫn với nguyên tắc tự do ý chí trong pháp luật dân sự. Thông qua phân tích cấu trúc pháp lý của quan hệ ủy quyền và thực tiễn xét xử, bài viết cho thấy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng là quyền luật định không thể bị loại trừ bằng thỏa thuận thông thường. Kết hợp phương pháp so sánh với pháp luật nước ngoài, cùng với phân tích bản án qua thực tiễn xét xử và thực trạng hành nghề công chứng, nghiên cứu đặt ra giới hạn áp dụng hợp pháp của điều khoản này và đề xuất cơ chế kiểm soát chuyên sâu đối với công chứng viên. Qua đó, bài viết góp phần làm rõ ranh giới giữa quyền định đoạt cá nhân và yêu cầu bảo vệ trật tự pháp lý trong giao dịch dân sự, để đưa ra kiến nghị hoàn thiện pháp luật để phòng ngừa hành vi lách luật và xâm phạm quyền tài sản dưới hình thức ủy quyền giả tạo.Từ khóa: Hợp đồng ủy quyền, Hủy ngang, Đơn phương chấm dứt, Ủy quyền toàn quyền, Ủy quyền lại, Thời hạn ủy quyền

Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024

 11:14 14/12/2024

Tuần qua, Tòa soạn Tạp chí Phổ biến pháp luật Việt Nam nhận được thắc mắc của bạn đọc ở huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Nội dung, bạn đọc hỏi: “Xin Tòa soạn cho biết theo Luật Đất đai năm 2024, doanh nghiệp chúng tôi trả thuê đất hàng năm của Nhà nước có phải thông qua hình thức đấu giá không?”

Vi bằng của Thừa phát lại không chứng nhận các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất

 10:51 14/12/2024

Thực tế hiện nay, không ít người nhầm lẫn Vi bằng do Thừa phát lại lập có giá trị như Văn bản công chứng hoặc nhầm tưởng Vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay thế Văn bản công chứng. Có một số trường hợp lập Vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp. Hay như xảy ra việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, thông qua hình thức lập Vi bằng đã tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua.

Một số điểm mới của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật giám định tư pháp.

 11:28 26/08/2020

Trước yêu cầu thực tiễn của công tác giám định tư pháp và đặc biệt để đáp ứng yêu cầu đấu tranh, phòng, chống tham nhũng trong tình hình mới, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật giám định tư pháp đã được Quốc hội khóa XIV thông qua ngày 10/6/2020 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2021.

Những nội dung mới cơ bản của Luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư - PPP

 11:27 26/08/2020

Tại kỳ họp thứ 9, ngày 18/6/2020, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) với 92,75% đại biểu tán thành. Luật PPP gồm 11 chương và 101 điều. Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Những điểm mới của Luật Doanh nghiệp 2020

 11:25 26/08/2020

Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 đã được thông qua tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XIV ngày 17/6/2020. Luật Doanh nghiệp 2020 có 10 chương, 218 điều với nhiều điểm đột phá, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Một số loại hình hòa giải trước tố tụng hiện nay

 11:37 10/05/2020

Trong xã hội, con người gắn kết với nhau bởi những mối quan hệ rất đa dạng, phức tạp, mâu thuẫn, tranh chấp, xung đột phát sinh giữa con người với con người là hiện tượng xã hội mang tính khách quan, là một mặt của đời sống xã hội. Để duy trì trật tự, ổn định xã hội, cần phải có cơ chế giải quyết xung đột xã hội. Có nhiều phương thức giải quyết xung đột xã hội khác nhau, trong đó phổ biến là: thương lượng; hòa giải; trọng tài; giải quyết thông qua thủ tục hành chính, thủ tục tố tụng tại Tòa án.

Đề cương giới thiệu Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự

 11:02 10/05/2020

Ngày 29/3/2011, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XII đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự (sau đây gọi tắt là Luật). Ngày 08/4/2011 Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã ký Lệnh số 07/2011/L-CTN công bố Luật và có hiệu lực từ ngày 01/01/2012.

Đề cương giới thiệu Luật giao thông đường bộ

 10:52 10/05/2020

Luật giao thông đường bộ được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 29/6/2001, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2002 (sau đây gọi chung là Luật năm 2001).

Đề cương giới thiệu Luật Quốc tịch

 10:48 10/05/2020

Luật quốc tịch Việt Nam hiện hành được Quốc hội khoá X nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 20/5/1998 tại kỳ họp thứ 3 (sau đây gọi là Luật quốc tịch 1998) là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện pháp luật về quốc tịch của Nhà nước ta.

Đề cương giới thiệu Luật Thi hành án dân sự

 10:38 10/05/2020

Ngày 14/11/2008, Quốc hội Khóa XII tại kỳ họp thứ tư đã thông qua Luật thi hành án dân sự số 26/2008/QH12 và Nghị quyết về việc thi hành Luật thi hành án dân sự số 24/2008/QH12. Đây là hai văn bản pháp lý có ý nghĩa quan trọng, góp phần nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự.

Đề cương giới thiệu Bộ luật Hình sự năm 2015

 16:39 16/03/2020

Ngày 27/11/2015, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Bộ luật hình sự (sửa đổi) (viết tắt là BLHS).

Đề cương giới thiệu Luật Doanh nghiệp năm 2014

 16:37 16/03/2020

Ngày 26 tháng 11 năm 2014, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Doanh nghiệp năm 2014 thay thế cho Luật Doanh nghiệp năm 2005. Luật Doanh nghiệp năm 2014 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2015.

Đề cương giới thiệu Luật Đầu tư năm 2014

 16:32 16/03/2020

Ngày 26 tháng 11 năm 2014, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đầu tư năm 2014 thay thế cho Luật Đầu tư năm 2005. Luật Đầu tư năm 2014 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2015.

Đề cương giới thiệu Luật Nhà ở 2014

 16:28 16/03/2020

Ngày 25 tháng 11 năm 2014, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII đã thông qua Luật nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi tắt là Luật nhà ở năm 2014).

Đề cương giới thiệu Luật Kinh doanh bất động sản

 16:25 16/03/2020

Ngày 25 tháng 11 năm 2014, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII đã thông qua Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.

Đề cương giới thiệu Luật Hôn nhân và gia đình

 16:22 16/03/2020

Ngày 19 tháng 6 năm 2014, tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII đã thông qua Luật hôn nhân và gia đình (sau đây gọi là Luật hôn nhân và gia đình năm 2014).

Đề cương giới thiệu Luật Đất đai

 16:18 16/03/2020

Ngày 29 tháng 11 năm 2013, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII đã thông qua Luật đất đai.

Đề cương giới thiệu Luật Tiếp công dân

 16:15 16/03/2020

Tiếp công dân là công tác quan trọng trong các hoạt động của Đảng, Nhà nước và các cơ quan, tổ chức trong hệ thống chính trị ở nước ta. Thông qua việc tiếp công dân, Nhà nước và các cơ quan, tổ chức tiếp nhận được các khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh của nhân dân liên quan đến việc thực hiện chủ trương, đường lối, chính sách, pháp luật để có các biện pháp xử lý, khắc phục kịp thời.