Phổ biến Và Tham Vấn Pháp Luật Việt Nam

Tóm tắt: Bài viết phân tích thủ tục xóa thế chấp trong khuôn khổ pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng tại các Văn phòng đăng ký đất đai. Kết quả nghiên cứu cho thấy còn tồn tại sự thiếu thống nhất: một số nơi cho phép xử lý đồng thời việc xóa và đăng ký mới, trong khi nhiều nơi khác buộc phải xóa xong mới tiếp nhận giao dịch tiếp theo. Cách hiểu “xóa trước – đăng ký sau” không có căn cứ pháp lý, gây phát sinh thủ tục kép, kéo dài thời gian và tăng chi phí cho các bên. Trên cơ sở đó, bài viết kiến nghị rút ngắn thời hạn xử lý đối với trường hợp chỉ xóa, cho phép xử lý đồng thời khi có nhu cầu đăng ký mới, ban hành hướng dẫn liên ngành thống nhất, xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử liên thông và tăng cường cơ chế phối hợp, giám sát. Bài viết làm rõ sự khác biệt giữa bản chất pháp lý của việc chấm dứt thế chấp và cách thức áp dụng hành chính trong thực tiễn, từ đó đề xuất các cải cách nhằm nâng cao tính minh bạch, thống nhất và hiệu quả của hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm.
Từ khóa: Xóa thế chấp, Đăng ký thế chấp, Chấm dứt hợp đồng thế chấp, Tài sản bảo đảm, Bảo đảm nghĩa vụ.

Hội Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam được thành lập theo Quyết định số 1632/QĐ-BNV ngày 21/10/2015 của Bộ trưởng Bộ Nội vụ về việc cho phép thành lập Hội Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam; Quyết định số 1612/QĐ-BNV ngày 17/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phê duyệt Điều lệ Hội Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam.

Được sự cho phép của Bộ Thông tin và Truyền thông và để phụng sự độc giả được tốt hơn, từ ngày 14/1/2025, Tạp chí Phổ biến pháp luật Việt Nam chính thức đổi tên thành Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam.

Điều 52, Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 thì căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cùng với nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất.