Phổ biến Và Tham Vấn Pháp Luật Việt Nam

Đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc đã được công chứng trong giao dịch bất động sản: Vấn đề pháp lý và thực tiễn áp dụng

Tóm tắt: Bài viết phân tích cơ sở pháp lý và thực tiễn áp dụng liên quan đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc trong giao dịch bất động sản khi hợp đồng này đã được công chứng. Trên cơ sở các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, đặc biệt là Điều 328, Điều 422 và Điều 428, nghiên cứu cho thấy pháp luật đã dự liệu tình huống một bên không tiếp tục giao kết hoặc thực hiện hợp đồng và thiết lập cơ chế xử lý hậu quả tương ứng, thay vì loại trừ hoàn toàn khả năng đó. Tuy nhiên, trong thực tiễn, việc áp dụng các quy định của Luật Công chứng năm 2024, đặc biệt là quy định về công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng, đã dẫn đến xu hướng coi hợp đồng đặt cọc đã công chứng chỉ có thể chấm dứt khi có sự thỏa thuận của tất cả các bên. Sự đồng nhất giữa điều kiện công chứng và căn cứ chấm dứt hợp đồng đã tạo ra bất cập, làm phát sinh tình trạng “treo hợp đồng đặt cọc”, gia tăng chi phí giao dịch và rủi ro cho các bên. Từ đó, bài viết đề xuất cách tiếp cận phân biệt giữa hiệu lực của văn bản công chứng và hiệu lực của quan hệ nghĩa vụ, đồng thời kiến nghị hoàn thiện hướng dẫn áp dụng pháp luật nhằm bảo đảm sự thống nhất và khả thi trong thực tiễn.

 Xem tiếp...